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送储、家电、特价房 滨州楼市要凉凉?

2019-07-20 点击 评论

国家统计局的最新数据显示,6月份,70大中城市中,房价环比上涨城市数量明显减少,特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少10个。事实证明,房地产市场在三四月份出现的“小阳春”行情只是昙花一现,伴随着5月份、6月份地方密集出台调控政策,楼市表现保持理性。

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滨州排除在70大中城市外,而且巧妙地避开了三四月份的“小阳春”,在2018年下半年,滨州楼市突然哑火,与上半年的“繁华”形成鲜明对比,这个现象的产生,似乎没什么预兆,只是其他城市大幅度调控,波及过来。

说起哑火,滨州楼市哑火的直接原因应该“归功于”某4A景区旁边的大体量楼盘,2018年下半年,该楼盘内部宣布降价千元以上,理由可能仅仅为了回笼资金,但不知为何消息不胫而走,人心惶惶,降价潮随之而来。有人说滨州楼市要凉!

滨州楼市凉不凉,不能单单纠结于某一个楼盘,在滨州城区40余个在(待)售楼盘中,能感受到寒冷气息的不在少数,来客量减少、来电量减少、成交量减少。为了客户,他们大肆开发渠道,并且极大限度地让利。渠道带客成交从原来的3000元到后来的5000元、7000元,甚至上万。利润的诱导下,效果显得不错。

渠道已经开发的有模有样,开发商仍旧不足满足于来客量。从五六月份开始,让利方式从渠道增加到购房者。

惠众·丽景国际购房赠30000元家电,京博·儒苑上邦赠送储藏室、中梁首府优惠十五万、天泰·御园首付两万,各个楼盘优惠力度上升,但购房者自有自己的小九九。

为什么优惠这么多?为什么佣金这么多?是不是卖不动?买后是不是会降价?

尽快回笼资金如此简单的原因,到了购房者心里已然不是原因,凡购置新房的客户,无论刚需还是改善,都会期望房子升值,恨不得居住二十年仍双倍卖出。

举个例子,某市民去年购置一套名企盘房子,价格不菲,今年打听后火冒三丈,因为这套房子仅仅涨了两万。

有人说这类市民是在投机。不错,各个开发商正是在讨好购房者,植根赚便宜的心理,发展为萌芽时,价格已经比入手时涨到不仅两万,购房者不仅填满心理凹坑,又有茶余饭后的谈资。

滨州楼市凉不凉只是购房者的一面之词,对开发商来说仅仅是价格低点,触底反弹在楼市太容易发生。

退一步说,滨州楼市已经假如已经凉凉,不代表老去,更不代表已经死亡,某种程度上依然活得很好。

无非对于购房者来说闭着眼睛买房的时代已经过去了,对于产品的选择,对于地段的选择,对于其他硬件软件方面的选择,需要更好的筛选和辨别。

是否能够坦然的接受这样的现实,决定了是否迎接更加不可测的未来。

 

中梁首府
      

中梁首府

物业类型:普通住宅

开发商:滨州市梁基置业有限公司

楼盘地址:黄河八路渤海二十四路交汇处

销售电话:0543-3216666