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滨州楼市“金九银十”或重现

2019-09-03 点击 评论

9月2日,滨州中昂地产有限公司以36032万元无溢价竞得“黄河十四路以北、渤海八路以东”75064㎡的“2018-B013”地块,正式拉开了滨州楼市“金九银十”序幕。

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同日,滨州双泰·建大城和中梁首府相隔不到一小时,纷纷拿下预售许可证。再加上8月份新湖、新鸥鹏、北汽、碧桂园等名企盘和汇通国际、帝堡广场等优质地段楼盘相继拿证,不禁让人想象到这个九月各楼盘将要信誓旦旦、摩拳擦掌。

然而,单靠拿证数量来看,今年七八月份远不及去年同期。

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绿色为今年七八月份滨州城区拿证项目数量,红色部分为去年同期。

尽管去年同期拿证项目数量占优,但在滨州房产人眼中,去年的“金九银十”并不是那么亮眼,较之2017年和2016年逊色不少。很大一部分原因在于去年同期滨州楼市处于由热转温的转折点,对后期楼市好坏未做观望,且拿证项目多为中小型和本地开发商,造势不够、蓄力不足。

反观今年,早在7月底8月初就已经感觉到楼市由凉变温的势头,随着拉菲公馆、天泰·学府壹号营销中心开放、中南碧桂园·翡丽之光新户型面世、山钢碧桂园·翡翠城二期洋房开盘、北汽·九水御熙和恒大·悦珑湾渐入眼帘,名企造势不断,本地开发商也分一杯羹,去化率逐渐上升。

笔者从国强·金御园了解到,该项目8月3日开盘十秒,逆势红盘。相隔半月的京博·儒苑上邦开盘便达到80%去化。

另外,滨州市统计局公布的数据显示,滨州市五六月份房地产开发投资金额分别为162584万元和217338万元,环比上月分别增加91.53%和33.68%,销售额分别为25.7亿元和38.7亿元,环比上月分别增加103.97%和50.58%。

按照此数据的规律,九十月份很大可能性同样为正数。

就像2018年上半年滨州楼市火热,但到九十月份开始转凉一样,楼市并非一成不变,大到几年、几十年一个周期,小到一年、一个季度甚至于一个月,楼市的“善变”总是令人琢磨不透,各个楼盘能做的便是洞察楼市规律,多渠道、全方位拓宽来访方式,今年的“金九银十”是否重现虽不明晰,但从各楼盘的旦旦信誓来看,起码要比去年好的多。

九水御熙
      

九水御熙

物业类型:普通住宅

开发商:北汽(滨州)置业有限公司

楼盘地址:长江五路渤海十八路向西300米路南

销售电话:0543-7036666/9999